Quanto custa um serviço de renovar um apartamento na Zaask 200€ - 800€ /m2

Quanto custa renovar um apartamento? Preço médio

Tabela de preços de renovar um apartamento ou moradia

Fatores que influenciam quanto custa renovar um apartamento ou moradia

Divisões em que se faz a remodelação de casa

1- Preços remodelar cozinha

2- Preços remodelar casa de banho

3 - Preços remodelar quarto

Perguntas frequentes sobre quanto custa renovar um apartamento

Quanto custa renovar um apartamento?

Um projeto de remodelação de casa pode ser uma ótima forma de adaptar a casa onde já vive de momento a novos gostos, estilos de vida e também de forma a aumentar a qualidade do dia-a-dia. 

Pode também ser uma excelente opção para quem pretende remodelar uma casa antiga que tenha comprado comprar. Por vezes, fazer uma compra e assumir a remodelação ou a reconstrução é menos dispendioso que comprar uma casa restaurada ou remodelada.

Ainda que o preço para remodelar a casa varie, o custo médio de uma remodelação de casa integral é de 25000€, mas pode vir a gastar entre 5000€ e 100.000€. Se se perguntar quanto custa renovar um apartamento por metro quadrado, saiba que o preço médio está nos 300€/m2, mas o preço pode variar entre os 200€/m2 e 800€/m2.

Abaixo listamos alguns intervalos de preços médios de alguns serviços que pode precisar nas suas remodelações de casa.

Quanto custa renovar um apartamento ou moradia? Tabela de preços

Renovar um apartamento	Preços médios
Preço reabilitação m2	200€/m2 - 800€/m2
Preço renovar um apartamento total	5000€ - 100.000€
Projeto de arquitetura para remodelar casa	300 € - 10 000 €
Alvenaria	50 €/dia -100 €/dia
Certificação energética	50€ - 1250€
Carpintaria	70 € - 6000 €
Pintura interior	4€/m2 - 13€/m2
Renovação elétrica interior	10 €/h - 40€/h
Design de interiores	250€ - 1000€
Canalização	10 €/h -70 €/h
Limpeza pós-obra	120€ - 320€

 

Fatores que influenciam quanto custa renovar um apartamento ou moradia

1- Tempo necessário para renovar o apartamento

Para projetos muito complexos de reconstrução, poderá ser necessário várias semanas de trabalho ou vários meses para se determinar quanto custa renovar um apartamento. Uma reconstrução pode durar mais do que meio ano.

No entanto, pequenas alterações como pintar uma divisão podem ficar concluídas em dois dias de trabalho. Um projeto de remodelação em que se altera pavimentos, tetos, paredes pode demorar algumas semanas. 

2 - Propósito de remodelação da casa

No caso de estar a fazer uma remodelação para usufruto próprio, deve sem dúvida, antes de fazer qualquer planeamento, questionar-se sobre o seu quotidiano e o das outras pessoas que vivem consigo. Este ponto é bem mais importante do que tendências decorativas, moda ou até grandes sonhos e desejos (que depois podem não ser práticos). Para saber quanto custa renovar um apartamento é essencial responder a estas perguntas-chave:

• Quais as horas do dia e dias da semana em que se utiliza mais a casa?
• Alguns dos habitantes trabalha a partir de casa ou é necessário um espaço de estudo?
• Está a planear ter filhos ou outras pessoas a viverem consigo num futuro (pais, familiares, amigos, etc)?
• Costumam cozinhar?
• Costuma ter hóspedes ou receber visitas?
• Se tem espaço exterior, como gosta de o utilizar?
• É necessária mais arrumação?
• Que passatempos têm os habitantes?
• Existe maneira de aumentar a luz natural?
• Qual o custo anual despendido em aquecimento? É uma casa confortável tanto de inverno como de verão?

Se, pelo contrário, pretende remodelar a casa para valorizar mais o seu imóvel e prepará-lo para uma venda, então o ideal é fazer uma breve prospeção de mercado e perceber que género de habitantes se encontram a procurar casa na zona. Serão famílias ou casais a começar uma vida nova? Ou falamos de uma zona de estudantes ou de jovens adultos que ainda dividem casa? Procure um bom avaliador de imóveis para lhe fazer este serviço e determinar o verdadeiro valor de quanto custa renovar um apartamento - o seu!

Um bom planeamento é o primeiro passo para que a remodelação seja feita no tempo esperado e, principalmente, com o orçamento esperado. Daí que seja importante verificar os preços de todos os serviços e materiais, que serviços necessitam de outros para serem realizados com rigor, quais os perfis profissionais que deve contratar quando estiver a determinar quanto custa renovar um apartamento. 

3 - Melhorias na moradia ou apartamento através de remodelações 

3.1- Melhorar o isolamento: preços

Uma vez que vai remodelar uma casa, uma das questões que deverão ser abordadas é o isolamento, independentemente de falarmos de isolamento acústico ou térmico, esta é uma excelente oportunidade para melhorar estes aspetos. Quanto custa renovar um apartamento pode, sem dúvida, ser influenciado por estas questões.

No caso de alterações de reconstrução, ou seja, de estrutura da casa, como a construção de novas paredes, talvez seja possível adicionar material isolante. 

Também poderá ser possível aplicar os materiais de isolamento na camada exterior da casa, principalmente se falarmos em moradias e vivendas.

O preço de colocar sistema capoto ou ETICS (que é feito pelo exterior) é de 40€/m2, em média. 

Preços isolamento térmico e acústico

Serviço	Intervalo de preços aplicação de isolamento
Aplicar sistema capoto ou ETICS	30€/m2 - 60€ /m2
Isolamento com lã de rocha	15€/m2 - 32€/m2
Isolamento com espuma de poliuretano	30 €/m2 - 50 €/m2
Isolamento com cortiça	40 €/m2 - 75 €/m2
Aplicar isolamento acústico	8€/m2 - 25€ /m2

Outra forma bastante comum de otimizar o isolamento é na construção de tetos falsos, principalmente em casas de traça antiga com o pé-direito muito alto. Apesar do investimento ser muito elevado, o impacto na sua qualidade de vida e também na diminuição de consumo energético relacionado com a regulação de temperatura poderá compensar a longo prazo. 

Já no caso do isolamento acústico, os valores rondam os 11€/m2, dependendo da área e material utilizado, que poderá ir desde a aplicação de cortiça, membranas e mantas acústicas.

Quando se vai remodelar a casa, também é possível melhorar o isolamento com a instalação de novas janelas e caixilharias.

Quanto custa renovar um apartamento com instalação de nova caixilharia? Instalar uma janela PVC custa, em média, 370€.

As janelas poderão ser em diferentes materiais, sendo os mais comuns o PVC e o alumínio. As janelas de vidro duplo garantem um melhor isolamento. Dependendo da dimensão, poderão ser janelas de correr ou janelas com aberturas laterais, ou duas portas-janelas. Os sistemas oscilo batentes são mais caros do que os sistemas mencionados previamente.

3.2 - Pintar paredes

Uma das formas mais fáceis de fazer uma remodelação é dar uma nova cor às paredes. Isto poderá ser feito de duas formas: com a pintura de interiores ou aplicando papel de parede.Quanto custa renovar um apartamento apenas com pintura de interiores? Cerca de 7€/m2.

Independentemente da sua decisão, o que é essencial é fazer uma preparação das paredes e resolver qualquer problema de infiltração existente antes de pintar novamente a divisão ou colocar o papel de parede. No caso de decidir pintar azulejos, por vezes também pode ser necessário proceder a uma preparação prévia dos mesmos. Estes trabalhos poderão influir os preços de pintura de interiores.

Preços pintura de interiores

Projeto de pintura	Preços de pintura de interiores
Pintor/a	4€/m2 - 13€ /m2
Colocar papel de parede	25€ - 200€
Rolo de papel de parede 10 metros	11€ - 50€
Lata de tinta branca de interiores para 50m2	20€ - 40€

 

Fotografia de Spacejoy do Unsplash

3.3  - Remodelação de tetos: preços

Para remodelar os tetos será sempre necessário tratar da parte do teto que tem manchas de humidade e infiltrações em primeiro lugar.

Se for uma infiltração muito grave pode ser necessário picar a parede e colocar massa novamente. 

Obviamente que em termos de manutenção poderemos falar apenas de pintar o teto, no caso de falarmos de remodelações superficiais ou podemos ponderar colocar tetos falsos em pladur.

O preço médio para colocar tetos falsos, com o material incluído ronda os 25€/m2.

Apesar de poder parecer um investimento elevado, não se esqueça que esta também é uma excelente oportunidade para otimizar o isolamento acústico e sonoro.

3.4 - Comprar novos móveis para a casa ou apartamento

Quando se pensa em quanto custa renovar um apartamento uma das questões mais pertinentes é se a remodelação irá incluir a compra de novos móveis. Se for o seu caso, então pode contar com um aumento no custo final.

As opções para comprar novos móveis vão desde as lojas de grandes dimensões como a Worten, IKEA, e outras, ou então a pequenas carpintarias.Os móveis feitos à medida serão sempre mais caros do que os móveis produzidos em massa. Se procura um orçamento mais baixo então poderá pensar em reaproveitar os seus móveis. Se equacionar os móveis novao no seu projeto de quanto custa renovar um apartamento reparará que o preço pode disparar.

3.5 - Pintar ou restaurar móveis

Muitas vezes para remodelar a casa podemos manter os móveis que temos, dando-lhes uma nova expressão que se adeque ao novo estilo da casa. Para isso podemos pintar móveis de madeira ou lacar móveis para ter um acabamento brilhante. Outras opções também mais económicas incluem mandar estofar novamente sofás, reforçando o enchimento do mesmo, tornando-o tão confortável quanto no momento da compra.

Quanto custa renovar um apartamento com restauro de móveis? O preço de restauro de móveis ronda os 360€ por cada peça.

Preços restaurar móveis

Serviço	Preços de restauro e limpeza de mobiliário
Pintura de móveis	200 € - 700 €
Lacagem de móveis	70 € - 450 €
Estofar sofá	200€ - 800€
Limpeza de sofá	100€ - 250€

3.6 - Projeto de arquitetura

Nem todas as remodelações necessitam de um projeto de arquitetura, no entanto, as remodelações que impliquem alterações na estrutura e fachadas podem necessitar de autorização da autarquia. Abrir ou fechar janelas, adicionar acessos, fazer uma garagem são tudo questões que necessitam de autorização da autarquia.

Para isso, será necessário um projeto de arquiteto, que será a pessoa responsável por garantir que as alterações serão feitas em conformidade com a legislação em vigor. Os projetos de arquitetura são calculados em função da área de construção.

O preço de um projeto de arquitetura ronda os 3.000€.

No caso de ser necessário projeto de arquitetura tambémserá necessário garantir os projetos das especialidades. Não se esqueça de garantir que o orçamento que irá pedir inclui todas as especialidades.

Os projetos de arquitetura por norma são calculados em função do orçamento da obra, sendo que o projeto de arquitetura ronda os 2 ou 3% de quanto custa renovar o apartamento, ou do total da obra/construção.

Divisões em que se faz a remodelação de casa

1- Remodelar a cozinha: preços

Quanto custa renovar um apartamento, mais concretamente, a cozinha?

Em termos de orçamentos médios, quanto custa renovar um apartamento, mais concretamente uma remodelação de cozinha ronda os 8000€. Nesta divisão, podem ser remodelados os pavimentos, paredes, tetos, móveis e equipamentos.

No caso de estar interessado em utilizar a típica tijoleira, então pode contar com um preço à volta de 8/10€ por m2.

Apesar do investimento ser superior, os azulejos são um piso muito resistente à humidade e diferentes temperaturas, que é o motivo pelo qual são utilizados tanto numa remodelação de cozinha como de casa de banho. Além do mais, também são extremamente fáceis de limpar.

Fotografia de Naomi Hébert do Unsplash

Abaixo deixamos alguns preços para que faça as contas de quanto custa renovar um apartamento, caso faça obras na cozinha:

Preços remodelar cozinha

Remodelação de cozinha: projetos	Preços remodelar a cozinha
Remodelação total	1500- 20000€
Móveis de cozinha	430 € - 8000 €
Bancada de cozinha	35 €/m - 75 €/m
Soalho	8 €/m2 - 70 €/m2
Pintura	180€ - 550€
Colocação de azulejos	20 €/m2 - 55 €/m2
Ilha de cozinha	450 € - 6000 €
Exaustor	20 € - 195 €
Placa	100 € - 3000 €
Eletrodomésticos	200€ - 2500€ (cada)

 

2 - Remodelar a casa de banho: preços

Quanto custa renovar um apartamento, incluíndo a casa de banho? O preço de remodelar a casa de banho integralmente ronda os 6000€.

Remodelar casa de banho pode ser uma tarefa mais simples ou mais complexa. Pode optar por melhorar o pavimento colocando novos azulejos, atualizar as louças e fazer uma nova pintura.

No entanto, um projeto de casa de banho mais extenso em que se adicionam elementos de luxo como cabines de chuveiro ou banheira com hidromassagem irá fazer com que o custo seja superior. A utilização de mármore ou outras pedras nobres em vez do comum azulejo também irá aumentar o preço ao remodelar a casa de banho.

Preços remodelar casa de banho

Serviço de remodelação	Preços remodelar a casa de banho
Remodelação completa	2500€ - 15000€
Canalização	10€/h -70€/h
Revestimentos de paredes	30€/m2 e 100€/m2
Pavimentação	15€/m2 - 65€/m2
Sanita	80€ - 550 €
Chuveiro e duche	400€ - 1500€
Banheira	150€ - 2200€
Trocar banheira por duche	750€ - 2000€

Fotografia de Sidekix Media do Unsplash

3- Remodelação de um quarto: preços

Remodelar um quarto é muito comum principalmente quando estamos a preparar a divisão para receber uma criança ou então uma criança que cresceu e já não se identifica com a decoração do seu quarto. Mas este não é obviamente o único motivo para o fazer!

Se falarmos de uma remodelação que inclua também alterar a mobília do quarto podemos falar de um orçamento entre 1000€ a 6000€.

No entanto, se quisermos apenas pintar paredes ou colocar papel de parede poderemos ter orçamentos entre os 200€ e os 500€. Quanto custa renovar um apartamento irá depender muito, também, do preço de remodelar os quartos!

Fotografia de Kam Idris do Unsplash

Preços remodelar quarto

Serviço	Preços remodelar o quarto
Remodelar o quarto	1000 € - 6000 €
Colocar teto falso	30€ - 2400€
Mudar o pavimento	14 €/m2 - 75 €/m2
Colocar papel de parede	25€ - 200€
Armário embutido	500 € - 5000 €
Mobiliário	35€ - 3500€

4 - Quanto custa renovar um apartamento: remodelação de mais que uma divisão

Ao incluir mais do que uma divisão de uma casa num projeto, pode contratar um empreiteiro ou uma empreiteira que irá ajudar a criar um plano e ajudar a economizar custos. A realização de diferentes projetos com diferentes profissionais pode ser mais dispendioso.

Se se pergunta quanto custa renovar um apartamento e pretende econimizar, dizemos-lhe que, normalmente, empreiteiros/as ou construtoras incluem um serviço de gestão de projetos para todas as especialidades e isto traduz-se numa diminuição da duração da obra.

Além disso, quando várias divisões são remodeladas ao mesmo tempo, é mais fácil conseguir um trabalho coeso e projetar a mesma estética em toda a casa, usando as mesmas marcas de produtos e materiais. 

Como um projeto de várias divisões oferece à empresa contratante um maior volume de trabalho, os custos de uma divisão serão menores do que se fossem abordados individualmente. 

Perguntas frequentes sobre quanto custa renovar um apartamento

1 - Quais são os benefícios de uma casa remodelada? 

Uma remodelação aumenta imediatamente o valor da propriedade, além de garantir uma maior longevidade da infraestrutura. 

A maioria do património residencial português é antigo, e ao remodelar a sua casa poderá aumentar o seu valor no mercado, no caso de venda, em cerca de 10 a 30%. 

Além disso, uma casa renovada terá também, em princípio, melhor eficiência energética, algo muito procurado hoje em dia por famílias à procura de um lar. 

O aumento do conforto, com melhor isolamento térmico e acústico, é também uma consequência direta da maioria das remodelações, nomeadamente se optar por incorporar um sistema ETICS (isolamento térmico pelo exterior) ou outro semelhante. 

A sua casa ficará não só mais segura, como também mais moderna do ponto de vista estético, e ainda aumentará, em geral, a sua vida útil (aumentando a durabilidade de revestimentos, canalizações ou até do sistema de eletricidade).

Fotografia de Annie Gray do Unsplash

2 - Quais as vantagens de remodelar em vez de mudar de casa? 

Remodelar uma casa que já detém é por norma mais económico do que comprar uma casa nova. Mudar de casa implica pagamento de impostos, de escrituras, e de um conjunto de preocupações adicionais. De créditos de habitação a avaliações, há muita burocracia a evitar se optar por remodelar em vez de comprar uma nova habitação.

Por outro lado, como já mencionado, uma remodelação completa bem executada vai valorizar significativamente a sua casa. Este investimento poderá acabar por compensar a médio ou longo prazo. 

Acresce também o ponto positivo associado à personalização total do imóvel. No caso de remodelações, poderá transformar a casa de forma plena, ajustando-a ao seu gosto, o que será quase impossível numa casa nova já pronta. 

Outras vantagens óbvias saltam à vista, como: poder manter a rotina diária, evitar o stress emocional da mudança bem como a adaptação a um novo ambiente. As mudanças físicas e logísticas serão muito menores. Aliás, se remodelar por partes poderá até continuar a viver no seu imóvel durante as obras. 

3 - São necessárias licenças para remodelações?

No caso de ser obrigatório um projeto de arquitetura e especialidades, irá necessitar das licenças necessárias para iniciar uma obra. 

Como já referimos, o(a) arquiteto(a) poderá ser a sua ligação com a autarquia e ficará responsável por garantir a aprovação do projeto bem como o levantamento das licenças e alvarás. Quando planear quanto custa renovar um apartamento pode ter que adicionar esta despesa.

Remodelações como pintar uma divisão ou abrir uma divisão em sua casa (por exemplo tornar a sua cozinha e sala numa única divisão) não precisam de licença. 

Atenção,  pois apesar de algumas obras não necessitarem de licença não significa que não seja obrigado(a) a comunicar as alterações à câmara com antecedência.

4 - Que seguros são necessários durante uma remodelação? 

Existem diversos seguros a adotar durante uma remodelação de uma casa, alguns obrigatórios e outros recomendados. 

É obrigatório o seguro de acidentes de trabalho. Este é mandatório para todas as empresas de construção. Se contratar uma empresa, esta já deverá ter o seguro ativo. Caso contrate trabalhadores por conta própria, também deverão estar cobertos. 

Por outro lado, embora não seja obrigatório, o Seguro de Responsabilidade Civil da Empresa é altamente recomendado. Aliás, dependendo do seu município, muitas câmaras exigem-no para obras que possam requerer licença. Este seguro vai cobrir danos causados a terceiros, como a vizinhos, a partes comuns do prédio, e aos seus próprios bens. 

E caso estejamos a falar de obras maiores ou estruturais, recomendamos o Seguro de Obras, também conhecido como Contractor's All Risks. Aqui, são cobertos danos relacionados com quedas de materiais, incêndios, intempéries variadas ou erros de execução. 

Por fim, é também recomendável o Seguro de Habitação. Este é uma garantia importante durante as obras, sendo mais especificamente um seguro multirriscos de habitação. Este tipo de seguro vai proteger a casa e o recheio contra danos na estrutura provocados por incêndios, inundações e outros eventos inesperados. 

Vai, ainda, proteger a sua obra de danos causados a terceiros, garantindo a cobertura de Responsabilidade Civil. Por fim, os materiais da casa e o seu recheio ficarão protegidos em caso de furto ou roubo. 

5 - Como garantir que a obra é energeticamente eficiente? 

A eficiência energética é um fator essencial nas construções modernas. Uma casa eficiente minimiza perdas e desperdícios, tanto energéticos como monetários, e é essencial ponderar esses fatores no processo de remodelação. 

São vários os passos a seguir para garantir que a obra é eficaz do ponto de vista ecológico, como: 

• Melhorar o isolamento térmico - colocar capoto nas fachadas é um bom primeiro passo para melhorar o isolamento. É também importante isolar a cobertura e sótão, caso existam, pois é aqui que se dão as maiores perdas de calor. Além disso, convém reforçar o isolamento das paredes interiores e dos pavimentos. Desta forma, a conta da energia irá reduzir e toda a casa será mais eficiente. 
• Colocar as janelas corretas - Janelas de vidro duplo ou triplo, com caixilharia em alumínio ou PVC, vão ajudar a evitar perdas térmicas e a reduzir o ruído. 
• Instalar equipamentos eficientes - recomenda-se a instalação de ar condicionado e bombas de calor de classe A+++, bem como esquentadores e eletrodomésticos eficientes, de forma a reduzir os custos contínuos. 
• Adotar energias renováveis - Se possível, recomendamos a instalação de painéis solares fotovoltaicos ou térmicos, o que levará a uma fatura elétrica muito mais reduzida. 
• Instalar LEDs e automatismos - um processo muito simples, e que vai ajudar muito em termos de poupança energética, passa por substituir toda a iluminação da casa por LEDS, instalar sensores de presença nas zonas de passagem, e ainda tomadas inteligentes. 
• Pedir um certificado energético - uma vez concluídas as obras, convém pedir um novo certificado energético para comprovar as melhorias e assim valorizar a habitação. 

6 - Como proteger os elementos que não vão ser remodelados? 

É importante proteger devidamente os elementos que não vão ser remodelados. Nomeadamente, cobrir os pavimentos com cartão prensado, feltro ou painéis de proteção. 

No caso das portas e dos caixilhos, aconselha-se o uso da fita verde ou azul, a chamada fita de pintor, para evitar danos às superfícies. Adicionalmente, a proteção pode também ser feita com plástico de obra ou com uma manta protetora. Esta proteção poderá também ser aplicada às paredes e tetos que não estejam a sofrer intervenções. 

Quanto ao mobiliário e eletrodomésticos, se possível, é melhor que seja retirado antes do arranque da obra. Caso contrário, todos estes objectos devem ser cobertos com lonas plásticas. Convém também cobrir as superfícies de vidros, janelas e estores com plástico espesso e proceder a uma fixação com fita apropriada.

No que diz respeito a loiças sanitárias, recomenda-se o uso de proteções rígidas ou mantas grossas. Além disso, convém não apoiar ferramentas ou quaisquer materiais diretamente sobre as loiças.

A fita protetora ou caixas temporárias deverão também ser utilizadas nas calhas, tomadas e quadros elétricos, sendo particularmente importante garantir que estas não sejam contaminadas com pó ou tinta.

Já as escadas e corrimões devem ser envoltos em espuma ou mantas, e devem sempre ser utilizados materiais antiderrapantes para evitar quedas.

7 - O que fazer se encontrar problemas inesperados durante a remodelação? 

Caso surjam problemas inesperados durante uma remodelação de casa ou de apartamento, é importante desde logo: 

1. Parar a intervenção na área afetada para perceber, antes de mais, a dimensão do problema; 
2. Documentar tudo, para que se possam justificar quaisquer custos, alterações ou responsabilidades; 
3. Informar imediatamente a entidade responsável pela obra; 
4. Pedir uma avaliação técnica por parte de um engenheiro civil, arquitecto ou técnico de especialidade; 
5. Rever o plano de trabalho e o orçamento, deixando tudo por escrito, nomeadamente acordos e revisões a aplicar;
6. Confirmar responsabilidades e só pagar o que lhe é devido. Averiguar se os problemas são causados pela construtora, por defeitos inerentes ao imóvel, por falhas no projeto, ou por danos causados durante a obra; 
7. Avaliar o impacto na segurança e dar solução imediata a problemas que possam ser críticos como estruturas danificadas, instalações elétricas inseguras ou infiltrações graves, entre outras; 
8. Registar todas as decisões, não perdendo de vista nenhum dos emails, aprovações, relatórios, ou novos orçamentos a implementar.

8 - Como lidar com a questão dos resíduos de construção durante a obra? 

Os resíduos de construção são inevitáveis durante obras de remodelação de apartamentos ou casas, e é essencial saber de antemão onde vão estes ser colocados. 

Além disso, é importante definir quem é responsável pelo seu transporte e destino final. A responsabilidade recai sobre o/a empreiteiro/a ou sobre o/a cliente final?

É essencial ressalvar que os resíduos de construção devem ser entregues a uma empresa licenciada para recolha ou reciclagem, e que estes devem ser sempre separados quando possível. 

Ademais, os resíduos de construção devem ser colocados em contentores próprios para o efeito, os quais se chamam “monos” ou  RCD (Resíduos de Construção e Demolição). Em obras pequenas, os chamados “big bags” poderão ser suficientes. Caso contrário, é importante alugar contentores para entulho. É também essencial colocar o contentor num local autorizado, o que pode exigir uma licença da parte da Câmara, dependendo de caso para caso.

Neste ponto, reforça-se a importância de seguir todas as regras municipais. Algumas Câmaras Municipais poderão exigir: licença para colocar contentores na via pública, horários específicos de remoção ou ainda identificação clara do empreiteiro. 

9 - Que garantias tenho sobre as remodelações realizadas? 

Em Portugal, as remodelações têm associada a garantia legal por parte do empreiteiro e garantia sobre os materiais. 

De acordo com o Código Civil Português, a empresa responsável pela obra é também responsável por defeitos que possam aparecer após a sua conclusão, com prazos típicos a rondar  1 ano para acabamentos, 2 a 3 anos para instalações elétricas e canalizações e 5 anos para estruturas e outros elementos essenciais. 

O contrato de remodelação assinado pode prever garantias mais longas ou outras condições de manutenção. O importante é que tudo fique registado por escrito no que toca a responsabilidades e prazos. 

Além das garantias associadas à obra, há também garantias associadas aos materiais que foram comprados para a remodelação. Esta é uma garantia adicional para além da execução da obra. Por exemplo, materiais como portas, janelas, canalização ou equipamento elétrico têm garantia do fabricante, que poderá oscilar entre os 2 e os 10 anos. 

Para que tudo corra da melhor forma, é muito importante guardar todas as faturas, contratos e certificados de garantia, bem como manter um registo fotográfico completo da obra.

10 - Qual a mão-de-obra necessária para renovar um apartamento?

O custo associado à mão de obra está obviamente ligado ao tipo de remodelação que irá ser feita. Quanto custa renovar um apartamento não é assim tão óbvio porque poderemos necessitar de todos os profissionais desde o início do processo, isto é, dos serviços de pedreiro, no caso de existirem alterações à estrutura ou aos pavimentos. Por outro lado, poderá ser necessário contratar apenas pintores ou profissionais com experiência na colocação de papel de parede. 

Em obras mais complexas também podem ser necessários picheleiros ou canalizadores, bem como electricistas para garantirem as correctas ligações eléctricas ou aumentarem o número de tomadas, por exemplo.

No caso dos canalizadores, a verdade é que em casas antigas os canos costumam ser uma das maiores fontes de problemas. Neste caso a opção passa por abrir paredes e pavimentos para remover os canos antigos e colocar novos ou então pode fazer-se uma ligação no exterior das paredes, normalmente junto aos rodapés, o que irá permitir uma poupança substancial.

No caso de fazer uma grande remodelação, o aconselhável é contratar um empreiteiro ou empreiteira, que fará a gestão de todo o trabalho e da mão-de-obra. Ele/ela poderá ser a melhor pessoa para estimar quanto custa renovar o apartamento, já incluindo todos os serviços.

11 - Qual a diferença entre remodelação, reconstrução e reabilitação?

Uma remodelação de casa pode englobar os termos reconstrução e reabilitação. 

Uma reabilitação é uma obra profunda que pressupõe que uma casa se volte a tornar habitável. Irá haver renovação de algumas das infra estruturas principais, quer a níveis de canalização, eletricidade, águas e esgoto. Também envolve a troca de revestimentos como pavimentos, louças sanitárias e mobiliário de cozinha e até de reforços na própria estrutura da casa. Este projeto pode ser bastante dispendioso e demorado. 

Uma reconstrução de casa refere-se a grandes mudanças na estrutura de uma habitação, como por exemplo, aumentar a área de uma divisão, remover ou adicionar paredes. Também irá pressupor a troca de revestimentos e, normalmente, mobiliário.

Por outro lado, existem projetos de remodelações mais simples que não são de reconstrução nem reabilitação. Por norma, estes projetos pretendem melhorar a funcionalidade, estética e conforto da casa e muitas das intervenções estão relacionadas com a troca de revestimentos, melhoria da ventilação/aquecimento/arrefecimento ou decoração.