O que é o home staging?

O home staging pode definir-se como uma ferramenta ou uma estratégia de marketing que tem como objectivo conseguir uma imagem mais atrativa sobre um imóvel que vai ser vendido ou arrendado. A operação tem lugar através de um processo de melhoria do mesmo que, ainda que possa parecer um gasto desnecessário, na realidade supõe um investimento que vai valorizar o imóvel.

Os e as profissionais que se especializaram neste campo são pessoas especializadas em decoração e em design de interiores. Estes profissionais esforçam-se por destacar o imóvel dos restantes, algo imprescindível quando há uma grande oferta, e conseguir que se venda a casa por um preço mais elevado num menor espaço de tempo. 

Custos do home staging

A percentagem retida por um serviço de home staging é, normalmente, de 1% do valor da casa. As percentagens, no entanto, podem oscilar entre 0,5% e 3% da casa, dependendo do tipo de serviço contratado. Para além disso, terão de se ter em conta aspectos como as dimensões da casa, o número de divisões, o estado do imóvel e a existência ou não de mobiliário. 

Diferenças entre home staging e decoração

A principal diferença entre os dois conceitos é o sujeito ou destinatário principal das ações. Enquanto que os serviços de decoração se centram nos gostos dos proprietários de uma casa, o home staging tenta criar um ambiente agradável à vista para o maior número de pessoas possíveis,pelo que se tende a retirar elementos pessoais do espaço.

Tipo de serviço de home staging

Os e as profissionais de decoração e de interiorismo podem oferecer os seus serviços de melhoria desde diferentes ópticas e tendo vários níveis de intervenção, o que se pode ajustar facilmente ao orçamento disponível pelos clientes. 

• As intervenções mais económicas oferecidas recaem sobre serviços de assessoria e elaboração de relatórios ou dicas que podem servir de guia para que quem contrate execute estas acções por si. 
• A elaboração de imagens e projectos digitais com uma vista prévia do espaço, para que o comprador possa ter uma ideia do espaço interior antes de o ir visitar, também é um serviço que pode ser feito a partir da contratação de profissionais de home staging. Neste caso, o custo deste serviço específico pode aumentar significativamente o orçamento de um serviço básico. 
• Uma intervenção mais completa inclui um projecto de decoração específico com propostas individuais para cada divisão, uma proposta de compra com artigos seleccionados ou um estudo de redistribuição de mobiliário e possíveis remodelações e reparações muito básicas.

A isto terá de se sumar entre 55€ e 250€ se se quer obter fotografias profissionais do imóvel, assim como o preço do aluguer ou compra de mobiliário, que pode ser muito variável, em função de cada espaço. 

Reabilitação e remodelações

Colocar um imóvel para a sua venda ou aluguer não implica necessariamente uma intervenção a nível de remodelações. 

Na verdade, esta técnica tentar melhorar o aspecto do imóvel com um investimento mínimo, pelo que se tenderá a reduzir ao máximo intervenções dispendiosas. Assim, o nível de actuação baseia-se mais na reparação de pequenos elementos que se apresentem em mau estado e o cobrimento de elementos antiquados, recorrendo a pinturas, quadros ou revestimentos adesivos.

Pavimentos e acabamentos 

Os pavimentos antigos, desgastados e instáveis, com tábuas desencaixadas vão baixar valor ao imóvel. Uma ação muito recorrente é arranjar as tábuas soltas e proceder ao polimento e abrilhantamento do mesmo. Também se podem instalar pavimentos vinílicos sobre o pavimento original. Estes preços serão sempre cobrados à parte do projeto de home staging. Tenha em conta que opreço médio para envernizar o chão ronda os 15€/m². Já o preço para instalação de pavimento vinílico ronda os 8€/m², sem contar com o material. 

Pintura

O estado das paredes pode ser determinante numa primeira impressão. A sujidade e humidade pode gerar uma sensação desagradável que afecta directamente a decisão de compra, pois potenciais compradores continuarão a comparar opções e esquecer algum que tenha este problema. 

No entanto, este problema é fácil e económico de resolver.O preço médio de um trabalho de pintura de interiores é de 7€/m², variando o valor de acordo com a amplitude da superfície, o tipo de pintura ou as condições prévias da parede. Se apenas precisa de limpeza e retoques este valor pode ser bem mais baixo. 

Para as habitações destinadas a venda ou aluguer recomenda-se utilizar cores neutras e tons claros, que tendem a distribuir a luz de maneira uniforme.

Casas de banho e cozinhas nos serviços de home staging

Estas são as zonas mais destacadas da casa por razões utilitárias. Se estas divisões apresentarem boas condições, será mais fácil fazer a venda. 

Podem-se renovar bancadas, ladrilhos e móveis. Assim, por exemplo, uma bancada estragada pode apresentar rachas e lascas pela humidade e o uso. Substituí-la por uma que tenha características semelhantes antes de mostrar o imóvel a potenciais compradores pode ser uma solução económica e efectiva. 

Se o estado geral dessas divisões está bom mas apresenta um look muito antiquado, recomenda-se cobrir os azulejos e substituir as portas dos armários, ou alguns elementos delas como os puxadores, para dar um aspecto mais renovado. Também se tende a colocar revestimentos adesivos para parede com motivos geométricos ou elementos decorativos com uma estética moderna. 

Mobiliário

A técnica de home staging tende a tende a despejar espaços, eliminar a sobrecarga de mobiliário e, mais do que adquirir mobiliário novo, aproveitar ao máximo os móveis existentes. No entanto, quando a vivenda não tem mobiliário, será necessário adquirir alguns elementos simples, mas destacáveis, que permitam visualizar um ambiente habitado. 

Muitas empresas e profissionais especializados oferecem a possibilidade de adquirir mobiliário e decoração em regime de aluguer ou como parte do custo do serviço enquanto a casa está a receber visitas de potenciais compradores ou compradores. 

Iluminação

Uma boa iluminação favorece uma experiência mais amável e acolhedora. Trabalhar neste aspecto é fundamental em espaços pequenos ou pouco iluminados, ainda que será sempre uma mais valia em todo o tipo de ambientes.

As actuações podem ser muito variadas e, de forma geral, económicas. Tal pode supor a substituição de algumas lâmpadas ou a até instalação de novos pontos de luz. 

Serviços complementares

Algumas empresas e profissionais deste âmbito incorporam nos seus serviços a possibilidade de contratar outras tarefas mais relacionadas com serviços imobiliários e jurídicos. Isto é possível quando o trabalho se desenvolve dentro de uma equipa multidisciplinar. 

Algumas destas actuações podem ser:

• Elaboração e posicionamento de anúncios em portais de venda e aluguer, 
• Serviços de assessoria em matéria de relações públicas e venda direta
• Realização de visitas
• Assessoria legal
• Documentação

Os preços destes serviços complementares podem variar muito entre profissionais e alguns podem até estar incluídos no preço principal. No entanto, lembre-se que nem sempre estão disponíveis.