Quanto custa uma limpeza de telhados?

Uma limpeza de telhados na Zaask custa, em média, 4€/m2. Apesar de o orçamento precisar de ser ajustado em função das especificidades de cada propriedade, os valores tendem a oscilar entre os 3€/m2 e 6€/m2. 

Fatores como a dimensão total, inclinação ou material do telhado em causa, irão influenciar o preço final. 

Preço m2 lavagem telhado

Fatores que influenciam os preços da limpeza de telhados

Vários fatores influenciam o custo da limpeza do telhado, tais como a área a limpar, a inclinação ou o material do telhado. 

Outros serviços extra podem ainda ser considerados, tais como serviços de impermeabilização do telhado. 

1.Metros quadrados

A área total do telhado é um fator que irá influenciar o valor final a pagar, uma vez que o preço terá de ser proporcional à área a limpar. Assim sendo, quando pedir um orçamento para este serviço o ideal é já saber qual é a área total do telhado.

Adicionalmente, também é possível pedir uma limpeza parcial. Aqui, os profissionais apenas irão limpar o essencial, ou seja, as áreas mais afetadas. Por exemplo, retocar apenas a área visível da frente do telhado para efeitos de valorização. 

2.Altura e inclinação do telhado

A altura e a inclinação do edifício terá implicações nas medidas de segurança a tomar, no número de profissionais necessários e até na duração do serviço. Nalguns casos poderá mesmo ser necessário montar uma estrutura de andaimes para conseguir chegar ao telhado.

As coberturas podem ser inclinadas ou horizontais e, apesar das coberturas inclinadas necessitarem de medidas de segurança mais exigentes, a verdade é que as coberturas horizontais podem acumular mais entulho.

3.Material do telhado 

Existem diversos materiais de construção que são utilizados nos telhados.Em Portugal, o material mais comum são as telhas de cerâmicas, mas é ainda possível encontrar coberturas de cimento, vidro ou chapas de materiais distintos. 

Os produtos, equipamento de limpeza e materiais para manutenção do telhado serão diferentes consoante o tipo de telhado. 

Em casos em que não seja feita uma limpeza ou manutenção de telhado há muitos anos, a equipa que fará a limpeza terá também que avaliar se o telhado aguenta a limpeza ou se a cobertura está demasiado danificada e deverá proceder-se a obras de substituição.

Para além de se destacarem pela sua versatilidade, as telhas de cerâmica são populares devido ao seu isolamento térmico, facilidade de limpeza e baixas necessidades de manutenção. Contudo, a sua permeabilidade, nomeadamente superior à do cimento, poderá facilitar a proliferação de fungos e, por isso, a limpeza anual não deve ser descartada. 

A superfície escolhida deverá também relacionar-se com o próprio clima envolvente. As telhas de cimento possuem uma elevada resistência mecânica e baixa absorção de água da chuva. Por isso, são indicadas para climas frios e ventosos. 

Por outro lado, os telhados de PVC são resistentes e também tendem a não absorver água. São fáceis de limpar e vedam de forma competente. Estas especificidades serão fulcrais ao escolher o material adequado para o seu telhado. 

5.Limpeza de fungos, musgos e sujidades

Os produtos detergentes para limpeza de fungos, musgos e sujidades tendem a custar entre 20€ e 30€. Contudo, o mais provável é que necessite da ajuda de um ou de uma profissional especializado para aplicar os mesmos na superfície do seu telhado, de forma a limpar e desinfetar as suas telhas. 

A mão-de-obra representa a maior fatia dos custos e o seu preço final será influenciado pelos restantes fatores mencionados, tais como área ou inclinação. 

Lavagem de telhado - tabela exemplificativa de alguns serviços: 

7.Transporte do entulho

A limpeza do telhado deverá incluir uma lavagem da cobertura  e a remoção do entulho que se encontre no telhado. Após a remoção do entulho, terá que ser transportado para algum local apropriado e este serviço será também orçamentado.

O preço do transporte do entulho é, por norma, orçamentado tendo por base a unidade de contentores de m³, seguindo a tabela de preços médios: 

Transporte de entulho preços

8. Outros serviços

Algumas empresas que executam a limpeza de telhados procedem também a pequenas reparações. Assim, além da lavagem, podem pintar a cobertura, fixar telhas soltas, reparar fendas e impermeabilizar o telhado com produtos apropriados. Caso não faça manutenção do telhado há algum tempo poderá ser interessante contratar uma empresa que execute ambos os serviços.

Perguntas frequentes sobre limpezas de telhados

Qual a melhor altura para limpar o telhado e de quanto em quanto tempo o devo fazer?

Idealmente, deverá limpar as telhas uma vez por ano, de forma a evitar que a sujidade se acumule nas superfícies e de forma a proceder à sua eliminação com a máxima facilidade. A não higienização das superfícies do telhado podem levar a à necessidade de uma substituição de toda a estrutura, inclusive antes do tempo, aumentando os custos. 

A chegada da primavera é a melhor altura para proceder à limpeza de telhados, uma vez que o procedimento não será afetado pela excessiva exposição ao sol ou à água e chuvas. 

Quais os processos e produtos para lavar telhados?

Os telhados podem ser limpos recorrendo à alta pressão de água, a seco, recorrendo a produtos específicos para o efeito ou ainda recorrendo a lixívia. 

Habitualmente, opta-se pela alta pressão, uma vez que um jato forte de água assume-se como uma forma rápida de remoção da sujidade. Contudo, uma pressão mais baixa pode ser adequada de forma a não levantar telhas durante o processo de limpeza. 

O que é hidrofugar o telhado?

Hidrofugar consiste na aplicação de um produto que vai repelir a água e retardar a acumulação de fungos e musgos. Aplicar este tipo de produto, um Hidrofugante para telhados, irá permitir à telha assumir um aspecto renovado, proteger contra a acumulação de gelo e ainda conferir um acabamento acetinado à telha. 

O custo médio do serviço rondará os 4€/m2, mas irá depender do tipo de material, inclinação e demais fatores.