Casas pré-fabricadas preços Portugal - tabela exemplificativa

Os fatores que influenciam o preço

1. Superfície total da casa

2. Materiais de construção utilizados

3. Acabamentos escolhidos

4. Isolamento térmico e acústico

Perguntas frequentes sobre a construção de casas pré-fabricadas

Quanto custa um serviço de construção de casas pré-fabricadas na Zaask? 

Um serviço de construção de casa pré-fabricada custa, em média, cerca de 52 000€. O seu preço deverá oscilar entre os 1 250€ e os 95 000€, isto de acordo com os custos médios praticados a nível nacional. 

Para saber quanto custa uma casa pré-fabricada em Portugal é necessário considerar fatores diversos como qualidade do material, superfície total de construção ou tipo de acabamentos escolhidos, entre outros. 

Casas pré-fabricadas preços Portugal - tabela exemplificativa

Quanto custa construir uma casa pré-fabricada? Os fatores que influenciam o preço

1. Superfície total da casa 

Como qualquer outra casa, um projeto de construção pré-fabricada poderá assumir várias tipologias. As casas pré-fabricadas podem ser térreas, ter mais do que um piso, assemelhar-se a pequenos bungalows ou a uma casa com todas as divisões necessárias para acolher uma família numerosa. 

Após definido o projeto da casa, e considerando a sua futura utilização e exigências legais, chega a altura de calcular a superfície total. O valor das casas irá variar consoante o seu tamanho: quanto maiores forem as casas mais caras serão.

2. Materiais de construção utilizados

2.1. Casas pré-fabricadas de madeira 

A maioria das casas pré-fabricadas são feitas de madeira e outros materiais naturais. No entanto, podem cruzar-se diferentes materiais e incorporar parte da construção em betão ou cimento e a restante em madeira. 

Dentro das próprias madeiras, o valor varia drasticamente, sendo essencial garantir que a casa será construída com madeira maciça, garantindo estabilidade e um bom isolamento. Mas quais são as vantagens de uma casa de madeira? 

• Elevada capacidade de isolamento térmico, sendo a madeira um material capaz de manter uma habitação a temperaturas estáveis tanto no inverno como no verão. 
• Notável durabilidade, com estruturas resistentes caso sejam devidamente preservadas ao longo dos anos. 
• Custo muito reduzido. Uma casa de madeira é ideal na hora de traçar o orçamento junto da construtora. Em média, estas serão até 60% mais baratas que casas de alvenaria, dispensando o uso de materiais como cimento ou tijolos. 

O próprio tipo de madeira utilizada irá aumentar os custos da estrutura. Por exemplo, poderá optar por uma casa pré-fabricada em madeira certificada, oriunda de florestas sustentáveis. 

2.2. Casas pré-fabricadas em aço leve

Para além das construções em madeira, destacam-se no mercado também as casas fabricadas em LSF - Light Steel Framing, o chamado aço leve, utilizado para a construção da estrutura principal da casa. Esta opção caracteriza-se pela por algumas vantagens, como: 

• Baixo peso dos materiais de construção devido à espessura reduzida; 
• Material resistente e que confere segurança aos projetos de construção. É, aliás, a casa pré-fabricada com melhor desempenho anti-sísmico ; 
• Material sustentável do ponto de vista ambiental quando comparado com os processos de uma construção tradicional; 

2.3. Construções em painéis de cimento 

Estes painéis de cimento, habitualmente produzidos em fábrica e montados no contexto da obra, caracterizam-se pela sua construção rápida e dispensa de acabamentos demorados e dispendiosos. Os painéis utilizados nas casas modulares - outro nome para casas pré-fabricadas - destacam-se por algumas características vantajosas, como: 

• Rapidez da obra e dispensa de um número elevado de profissionais contratados para a execução da mesma. 
• Adaptabilidade térmica e acústica. 
• Facilidade na incorporação das instalações na habitação, como por exemplo rede de água e luz. 

2.4. Construções em vidro 

Uma casa de madeira poderá ser conciliada com uma solução envidraçada, aumentando o conforto e tornando a casa pré-fabricada mais apelativa do ponto de vista estético. Entre as suas vantagens destacam-se a iluminação natural, o esbatimento de fronteiras entre interior e exterior ou a elevação arquitetónica da casa móvel. Por exemplo, um bungalow de madeira com janelas de vidro terá um ar moderno e inovador.

Para além da qualidade do material de construção, custos como a instalação da canalização, sistema elétrico, fornecimento de água e esgotos terão também de ser considerados.

3. Acabamentos escolhidos

Como sucede também no caso de habitações tradicionais, os acabamentos escolhidos para uma casa pré-fabricada terão um forte impacto nos custos de produção. Uma casa pré-fabricada é personalizável, não apenas no que diz respeito à área, número de divisões, mas também no que diz respeito aos materiais e seus respectivos acabamentos. Por exemplo, bancadas de cozinha em mármore são naturalmente mais dispendiosas que as de contraplacado. 

4. Isolamento térmico e acústico

É importante garantir o devido isolamento da casa, tanto em termos térmicos como acústicos. É importante verificar se este aspecto está previsto no preço final do produto, uma vez que tal pode encarecer o preço dos modelos. 

Perguntas frequentes sobre a construção de casas pré-fabricadas 

1. Quais as vantagens de optar por casas pré-fabricadas? E porquê escolher casas pré-fabricadas de madeira? 

1.1. Preço reduzido dos projetos de construção  

Os projetos de casas pré-fabricadas comportam custos muito mais baixos e, por isso, o preço é um fator determinante na sua escolha. Por exemplo, uma casa móvel, modular ou pré-fabricada em madeira poderá custar apenas 25% do preço total de uma casa tradicional em tijolo. 

1.2. Processo de construção rápido e descomplicado 

Como foi já mencionado, este tipo de solução garante uma construção mais rápida e que exige menos contratação de mão de obra e empreiteiros, o que necessariamente irá baixar o preço final. Os módulos, construídos em fábrica, não dependem das construções climatéricas, e apenas precisam de ser montados no local. 

1.3. Eficiência energética e qualidade de vida

As casas pré-fabricadas são, por norma, bastante eficientes em termos energéticos. Por isso, são cada vez mais procuradas por quem valoriza um estilo de vida sustentável e em harmonia com o meio natural, longe da lufa-lufa urbana. 

Algumas destas construções recorrem a materiais reciclados ou recicláveis e não é incomum incorporarem painéis solares, luzes LED, sistemas de reaproveitamento de águas, entre outros mecanismos associados a um estilo de vida sustentável. Adicionalmente, a sua boa capacidade de isolamento térmico reduz também as contas e contribui para evitar a perda de calor. Adicionalmente, todo o seu processo de construção controlado, em fábrica, gera menos desperdício. 

2. É necessário licenciamento para este tipo de construções?

Sim, as casas pré-fabricadas também têm de ser licenciadas e aprovadas pelas entidades responsáveis. As regras e exigências poderão variar mas é certo que terá sempre de submeter o seu projeto à autarquia. Para além disso, também é necessário confirmar se a zona de construção não está protegida por regras especiais, como, por exemplo, os centros históricos.

Desta forma, é importante ter em consideração que continuam a ser exigidas Licenças de Construção e que se mantém a obrigatoriedade de pagar Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI). 

3. Como poupar no preço de casas pré-fabricadas à venda em Portugal? 

Para poupar neste tipo de projeto e garantir a qualidade, é essencial ponderar modelos que minimizem o desperdício e que apresentem uma estrutura sólida. 

É também importante, em termos de gestão de custos, que a casa pré-fabricada esteja deveras pronta. Tal passa por prestar atenção ao orçamento e verificar que os fatores que mais encarecem o custo dos modelos - instalações elétricas, canalização e transporte de materiais dentro do país - se encontram incluídos no orçamento. 

4. Existe um mercado para casas pré-fabricadas usadas para venda em Portugal?

Sim e, como seria de esperar, o seu preço vê-se reduzido. Uma casa pré-fabricada usada de tipologia T2 rondará os 8 000€ a 10 000€. 

5. É possível encontrar este tipo de construção à escala nacional? 

Sim, na Zaask é possível encontrar soluções no mercado imobiliário de casas pré-fabricadas de norte a sul do país, sendo possível pesquisar por palavras-chave como: "casas de madeira preços Aveiro”, "casas de madeira preços Leiria", "casas de madeira Açores preços" ou ainda por "casas pré-fabricadas Algarve preços" , entre muitas outras.