As casas modulares, também conhecidas como pré-fabricadas, são um novo modelo de habitação. Destacam-se por serem bastante práticas, facilmente ampliadas e amigas do ambiente. Contudo, talvez a vantagem mais atractiva seja mesmo o facto de serem economicamente mais acessíveis.

Quando se compara o preço médio de uma casa modular (cerca de 52000€), verifica-se que é 15% mais barata do que uma habitação tradicional da mesma dimensão. Este valor pode oscilar entre 1500€ e 10000€, conforme uma série de variáveis. Obviamente que o preço final é relativo, pois depende especialmente dos materiais, design e localização. 

Tipos de casa

Como as habitações tradicionais, as casas modulares podem ser construídas com recurso diferentes materiais sustentáveis. De forma geral, são classificadas em dois grandes grupos.

• Madeira: Além de se destacar como um material bastante versátil e amigo do ambiente, este permite a criação de casas bastantes simples até a residências de luxo. A madeira dá uma certa leveza às construções com estruturas de pilares e vigas e paredes revestidas por tábuas ou painéis.

• Aço leve: Geralmente, estas casa modulares têm um custo mais elevado. As estruturas de light steel frame são constituídas, externa e internamente, por aço industrializado de alta qualidade. Estas habitações têm um tempo médio de vida e segurança maiores. O produto final é mais semelhante ao de uma casa tradicional.

Custos adicionais

Além da montagem das estruturas que foram a casa, há toda uma série de serviços obrigatórios realizados no canteiro de obras. 

• Fundação: A casa modular deve ser ajustada e ancorada a uma fundação. Nesta fase do processo, poderão ser apresentadas diferentes opções de fundação com custos variados.

• Água, electricidade e gás: A instalação destes sistemas é indispensável para a vivência humana nestas casas. Portanto, ao pensar em todas as variáveis, não se esqueça de que uma casa modular não vem com a canalização embutida.

• Sistema de esgotos: Os custos da ligação da casa à rede de esgotos da cidade varia consideravelmente consoante a distância ao sistema, o mesmo que acontece em relação à ligação da água.

• Sistema de climatização: A climatização está relacionada tanto com o sistema de aquecimento e ar-condicionado da casa como dos ductos de ar e linhas de gás fogão e o forno. Mesmo que não opte por sistema de controlo de temperatura, não pode prescindir da ventilação.

Garagens e outros anexos

As casas modulares também podem integrar anexos, desde garagens, caves e outros compartimento. O preço da construção de um anexo está directamente relacionado com a sua área e materiais.

Licenças de construção

Os proprietários das casas modulares também têm de obter permissões para a construção, conexão do utilitário, testes de solo, construção de recursos adicionais, entre outros elementos. Os valores destas licenças são bastante relativos. 

Experiência da mão-de-obra

Para a construção de casas modulares é crucial contratar uma empresa especializada neste tipo de serviços. Idealmente, deverá contratar um/a arquitecto/a para planear a casa e fazer a ligação com a empresa empreiteira, de modo a verificar se o projecto se desenvolve conforme o planeado. Acima de tudo, é necessário compreender que este ainda é um método de construção recente e que, portanto, é importante a obra ser feita por profissionais habilitados.

Região do país

O local onde se realiza este serviço tem um peso importante no cálculo do orçamento. Os preços cobrados em trabalhos que envolvem mão-de-obra física e materiais de construção são sempre influenciados pelo custo de vida da região do país, sendo mais elevados nas grandes áreas metropolitanas.