Quanto custa renovar um apartamento? Preço médio

Tabela de preços de renovar um apartamento ou moradia

Fatores que influenciam quanto custa renovar um apartamento ou moradia

Divisões em que se faz a remodelação de casa

1. Preços remodelar cozinha

2. Preços remodelar casa de banho

3. Preços remodelar quarto

Perguntas frequentes sobre quanto custa renovar um apartamento

Quanto custa renovar um apartamento?

Um projeto de remodelação de casa pode ser uma ótima forma de adaptar a casa onde já vive de momento a novos gostos, estilos de vida e também de forma a aumentar a qualidade do dia-a-dia. 

Pode também ser uma excelente opção para quem pretende remodelar uma casa antiga que tenha comprado comprar. Por vezes, fazer uma compra e assumir a remodelação ou a reconstrução é menos dispendioso que comprar uma casa restaurada ou remodelada.

Ainda que o preço para remodelar a casa varie, o custo médio de uma remodelação de casa integral é de 25000€, mas pode vir a gastar entre 5000€ e 100.000€. Se se perguntar quanto custa renovar um apartamento por metro quadrado, saiba que o preço médio está nos 300€/m2, mas o preço pode variar entre os 200€/m2 e 800€/m2.

Abaixo listamos alguns intervalos de preços médios de alguns serviços que pode precisar nas suas remodelações de casa.

Quanto custa renovar um apartamento ou moradia? Tabela de preços

Fatores que influenciam quanto custa renovar um apartamento ou moradia

1. Tempo que demora renovar o apartamento

Para projetos muito complexos de reconstrução, poderá ser necessário várias semanas de trabalho ou vários meses para se determinar quanto custa renovar um apartamento. Uma reconstrução pode durar mais do que meio ano.

No entanto, pequenas alterações como pintar uma divisão podem ficar concluídas em dois dias de trabalho. Um projeto de remodelação em que se altera pavimentos, tetos, paredes pode demorar algumas semanas. 

2. Propósito para remodelar a casa

No caso de estar a fazer uma remodelação para usufruto próprio, deve sem dúvida, antes de fazer qualquer planeamento, questionar-se sobre o seu quotidiano e o das outras pessoas que vivem consigo. Este ponto é bem mais importante do que tendências decorativas, moda ou até grandes sonhos e desejos (que depois podem não ser práticos). Para saber quanto custa renovar um apartamento é essencial responder a estas perguntas-chave:

• Quais as horas do dia e dias da semana em que se utiliza mais a casa?
• Alguns dos habitantes trabalha a partir de casa ou é necessário um espaço de estudo?
• Está a planear ter filhos ou outras pessoas a viverem consigo num futuro (pais, familiares, amigos, etc)?
• Costumam cozinhar?
• Costuma ter hóspedes ou receber visitas?
• Se tem espaço exterior, como gosta de o utilizar?
• É necessária mais arrumação?
• Que passatempos têm os habitantes?
• Existe maneira de aumentar a luz natural?
• Qual o custo anual despendido em aquecimento? É uma casa confortável tanto de inverno como de verão?

Se, pelo contrário, pretende remodelar a casa para valorizar mais o seu imóvel e prepará-lo para uma venda, então o ideal é fazer uma breve prospeção de mercado e perceber que género de habitantes se encontram a procurar casa na zona. Serão famílias ou casais a começar uma vida nova? Ou falamos de uma zona de estudantes ou de jovens adultos que ainda dividem casa? Procure um bom avaliador de imóveis para lhe fazer este serviço e determinar o verdadeiro valor de quanto custa renovar um apartamento - o seu!

Um bom planeamento é o primeiro passo para que a remodelação seja feita no tempo esperado e, principalmente, com o orçamento esperado. Daí que seja importante verificar os preços de todos os serviços e materiais, que serviços necessitam de outros para serem realizados com rigor, quais os perfis profissionais que deve contratar quando estiver a determinar quanto custa renovar um apartamento. 

3. Melhorias na moradia ou apartamento através de remodelações 

3.1 Melhorar o isolamento: preços

Uma vez que vai remodelar uma casa, uma das questões que deverão ser abordadas é o isolamento, independentemente de falarmos de isolamento acústico ou térmico, esta é uma excelente oportunidade para melhorar estes aspetos. Quanto custa renovar um apartamento pode, sem dúvida, ser influenciado por estas questões.

No caso de alterações de reconstrução, ou seja, de estrutura da casa, como a construção de novas paredes, talvez seja possível adicionar material isolante. 

Também poderá ser possível aplicar os materiais de isolamento na camada exterior da casa, principalmente se falarmos em moradias e vivendas.

O preço de colocar sistema capoto ou ETICS (que é feito pelo exterior) é de 40€/m2, em média. 

Preços isolamento térmico e acústico

Outra forma bastante comum de otimizar o isolamento é na construção de tetos falsos, principalmente em casas de traça antiga com o pé-direito muito alto. Apesar do investimento ser muito elevado, o impacto na sua qualidade de vida e também na diminuição de consumo energético relacionado com a regulação de temperatura poderá compensar a longo prazo. 

Já no caso do isolamento acústico, os valores rondam os 11€/m2, dependendo da área e material utilizado, que poderá ir desde a aplicação de cortiça, membranas e mantas acústicas.

Quando se vai remodelar a casa, também é possível melhorar o isolamento com a instalação de novas janelas e caixilharias.

Quanto custa renovar um apartamento com instalação de nova caixilharia? Instalar uma janela PVC custa, em média, 370€.

As janelas poderão ser em diferentes materiais, sendo os mais comuns o PVC e o alumínio. As janelas de vidro duplo garantem um melhor isolamento. Dependendo da dimensão, poderão ser janelas de correr ou janelas com aberturas laterais, ou duas portas-janelas. Os sistemas oscilo batentes são mais caros do que os sistemas mencionados previamente.

3.2 Pintar paredes: preços

Uma das formas mais fáceis de fazer uma remodelação é dar uma nova cor às paredes. Isto poderá ser feito de duas formas: com a pintura de interiores ou aplicando papel de parede.Quanto custa renovar um apartamento apenas com pintura de interiores? Cerca de 7€/m2.

Independentemente da sua decisão, o que é essencial é fazer uma preparação das paredes e resolver qualquer problema de infiltração existente antes de pintar novamente a divisão ou colocar o papel de parede. No caso de decidir pintar azulejos, por vezes também pode ser necessário proceder a uma preparação prévia dos mesmos. Estes trabalhos poderão influir os preços de pintura de interiores.

Preços pintura de interiores

Fotografia de Spacejoy do Unsplash

3.3 Remodelação de tetos: preços

Para remodelar os tetos será sempre necessário tratar da parte do teto que tem manchas de humidade e infiltrações em primeiro lugar.

Se for uma infiltração muito grave pode ser necessário picar a parede e colocar massa novamente. 

Obviamente que em termos de manutenção poderemos falar apenas de pintar o teto, no caso de falarmos de remodelações superficiais ou podemos ponderar colocar tetos falsos em pladur.

O preço médio para colocar tetos falsos, com o material incluído ronda os 25€/m2.

Apesar de poder parecer um investimento elevado, não se esqueça que esta também é uma excelente oportunidade para otimizar o isolamento acústico e sonoro.

3.4 Comprar novos móveis para a casa ou apartamento

Quando se pensa em quanto custa renovar um apartamento uma das questões mais pertinentes é se a remodelação irá incluir a compra de novos móveis. Se for o seu caso, então pode contar com um aumento no custo final.

As opções para comprar novos móveis vão desde as lojas de grandes dimensões como a Worten, IKEA, e outras, ou então a pequenas carpintarias.Os móveis feitos à medida serão sempre mais caros do que os móveis produzidos em massa. Se procura um orçamento mais baixo então poderá pensar em reaproveitar os seus móveis. Se equacionar os móveis novao no seu projeto de quanto custa renovar um apartamento reparará que o preço pode disparar.

3.5 Pintar ou restaurar móveis: preços

Muitas vezes para remodelar a casa podemos manter os móveis que temos, dando-lhes uma nova expressão que se adeque ao novo estilo da casa. Para isso podemos pintar móveis de madeira ou lacar móveis para ter um acabamento brilhante. Outras opções também mais económicas incluem mandar estofar novamente sofás, reforçando o enchimento do mesmo, tornando-o tão confortável quanto no momento da compra.

Quanto custa renovar um apartamento com restauro de móveis? O preço de restauro de móveis ronda os 360€ por cada peça.

Preços restaurar móveis

3.6 Projeto de arquitetura

Nem todas as remodelações necessitam de um projeto de arquitetura, no entanto, as remodelações que impliquem alterações na estrutura e fachadas podem necessitar de autorização da autarquia. Abrir ou fechar janelas, adicionar acessos, fazer uma garagem são tudo questões que necessitam de autorização da autarquia.

Para isso, será necessário um projeto de arquiteto, que será a pessoa responsável por garantir que as alterações serão feitas em conformidade com a legislação em vigor. Os projetos de arquitetura são calculados em função da área de construção.

O preço de um projeto de arquitetura ronda os 3.000€.

No caso de ser necessário projeto de arquitetura tambémserá necessário garantir os projetos das especialidades. Não se esqueça de garantir que o orçamento que irá pedir inclui todas as especialidades.

Os projetos de arquitetura por norma são calculados em função do orçamento da obra, sendo que o projeto de arquitetura ronda os 2 ou 3% de quanto custa renovar o apartamento, ou do total da obra/construção.

Divisões em que se faz a remodelação de casa

1. Remodelar a cozinha: preços

Quanto custa renovar um apartamento, mais concretamente, a cozinha?

Em termos de orçamentos médios, quanto custa renovar um apartamento, mais concretamente uma remodelação de cozinha ronda os 8000€. Nesta divisão, podem ser remodelados os pavimentos, paredes, tetos, móveis e equipamentos.

No caso de estar interessado em utilizar a típica tijoleira, então pode contar com um preço à volta de 8/10€ por m2.

Apesar do investimento ser superior, os azulejos são um piso muito resistente à humidade e diferentes temperaturas, que é o motivo pelo qual são utilizados tanto numa remodelação de cozinha como de casa de banho. Além do mais, também são extremamente fáceis de limpar.

Fotografia de Naomi Hébert do Unsplash

Abaixo deixamos alguns preços para que faça as contas de quanto custa renovar um apartamento, caso faça obras na cozinha:

Preços remodelar cozinha

2. Remodelar a casa de banho: preços

Quanto custa renovar um apartamento, incluíndo a casa de banho? O preço de remodelar a casa de banho integralmente ronda os 6000€.

Remodelar casa de banho pode ser uma tarefa mais simples ou mais complexa. Pode optar por melhorar o pavimento colocando novos azulejos, atualizar as louças e fazer uma nova pintura.

No entanto, um projeto de casa de banho mais extenso em que se adicionam elementos de luxo como cabines de chuveiro ou banheira com hidromassagem irá fazer com que o custo seja superior. A utilização de mármore ou outras pedras nobres em vez do comum azulejo também irá aumentar o preço ao remodelar a casa de banho.

Preços remodelar casa de banho

Fotografia de Sidekix Media do Unsplash

3. Remodelação de um quarto: preços

Remodelar um quarto é muito comum principalmente quando estamos a preparar a divisão para receber uma criança ou então uma criança que cresceu e já não se identifica com a decoração do seu quarto. Mas este não é obviamente o único motivo para o fazer!

Se falarmos de uma remodelação que inclua também alterar a mobília do quarto podemos falar de um orçamento entre 1000€ a 6000€.

No entanto, se quisermos apenas pintar paredes ou colocar papel de parede poderemos ter orçamentos entre os 200€ e os 500€. Quanto custa renovar um apartamento irá depender muito, também, do preço de remodelar os quartos!

Fotografia de Kam Idris do Unsplash

Preços remodelar quarto

4. Quanto custa renovar um apartamento: remodelação de mais que uma divisão

Ao incluir mais do que uma divisão de uma casa num projeto, pode contratar um empreiteiro ou uma empreiteira que irá ajudar a criar um plano e ajudar a economizar custos. A realização de diferentes projetos com diferentes profissionais pode ser mais dispendioso.

Se se pergunta quanto custa renovar um apartamento e pretende econimizar, dizemos-lhe que, normalmente, empreiteiros/as ou construtoras incluem um serviço de gestão de projetos para todas as especialidades e isto traduz-se numa diminuição da duração da obra.

Além disso, quando várias divisões são remodeladas ao mesmo tempo, é mais fácil conseguir um trabalho coeso e projetar a mesma estética em toda a casa, usando as mesmas marcas de produtos e materiais. 

Como um projeto de várias divisões oferece à empresa contratante um maior volume de trabalho, os custos de uma divisão serão menores do que se fossem abordados individualmente. 

Perguntas frequentes sobre quanto custa renovar um apartamento

1. Qual a mão-de-obra necessária para renovar um apartamento?

O custo associado à mão de obra está obviamente ligado ao tipo de remodelação que irá ser feita. Quanto custa renovar um apartamento não é assim tão óbvio porque poderemos necessitar de todos os profissionais desde o início do processo, isto é, dos serviços de pedreiro, no caso de existirem alterações à estrutura ou dos pavimentos. Por outro lado, poderá ser necessário contratar apenas pintores ou profissionais com experiência na colocação de papel de parede. 

Em obras mais complexas também podem ser necessários picheleiros ou canalizadores, bem como electricistas para garantirem as correctas ligações eléctricas ou aumentarem o número de tomadas, por exemplo.

No caso dos canalizadores, a verdade é que em casas antigas os canos costumam ser uma das maiores fontes de problemas. Neste caso a opção passa por abrir paredes e pavimentos para remover os canos antigos e colocar novos ou então pode fazer-se uma ligação no exterior das paredes, normalmente junto aos rodapés, que irá permitir uma poupança substancial.

No caso de fazer uma grande remodelação, o aconselhável é contratar um empreiteiro ou empreiteira, que fará a gestão de todo o trabalho e da mão-de-obra. Ele poderá ser a melhor pessoa para dizer quanto custa renovar o apartamento, já incluindo todos os serviços.

Fotografia de Annie Gray do Unsplash

2. Qual a diferença entre remodelação, reconstrução e reabilitação?

Uma remodelação de casa pode englobar os termos reconstrução e reabilitação. 

Uma reabilitação é uma obra profunda que pressupõe que uma casa se volte a tornar habitável. Irá haver renovação de algumas das infra estruturas principais, quer a níveis de canalização, eletricidade, águas e esgoto. Também envolve a troca de revestimentos como pavimentos, louças sanitárias e mobiliário de cozinha e até de reforços na própria estrutura da casa. Este projeto pode ser bastante dispendioso e demorado. 

Uma reconstrução de casa refere-se a grandes mudanças na estrutura de uma habitação, como por exemplo, aumentar a área de uma divisão, remover ou adicionar paredes. Também irá pressupor a troca de revestimentos e, normalmente, mobiliário

Por outro lado, existem projetos de remodelações mais simples que não são de reconstrução nem reabilitação. Por norma, estes projetos pretendem melhorar a funcionalidade, estética e conforto da casa e muitas das intervenções estão relacionados com a troca de revestimentos, melhoria da ventilação/aquecimento/arrefecimento ou decoração.  casa em termos de relacionadas com a decoração e manutenção da casa.

3. São necessárias licenças para remodelações?

No caso de ser obrigatório um projeto de arquitetura e especialidades, irá necessitar das licenças necessárias para iniciar uma obra. 

Como já referimos, o arquiteto poderá ser a sua ligação com a autarquia e ficará responsável por garantir a aprovação do projeto bem como o levantamento das licenças e alvarás. Quando planear quanto custa renovar um apartamento pode ter que adicionar esta despesa.

Remodelações como pintar uma divisão ou abrir uma divisão em sua casa (por exemplo tornar a sua cozinha e sala numa única divisão) não precisam de licença. 

Cuidado que apesar de algumas obras não necessitarem de licença não significa que não seja obrigado a comunicar as alterações à câmara com antecedência.