Quer adquirir uma casa antiga e quer saber quanto lhe custará remodelar essa casa? O custo médio de uma remodelação de casa antiga é de 11000€, mas pode vir a gastar entre 1000€ e 35000€. Em primeiro lugar, o objetivo da remodelação da casa será um dos factores que irá influenciar as diferenças de preço, depois o estado de conservação e por fim a necessidade de alterar a estrutura original, criando novas divisões ou alterando as existentes.

Área total

Em construção, os orçamentos costumam ser calculados a partir da superfície total a ser trabalhada. Se pretende adquirir uma casa antiga para remodelar informe-se da área total e não se esqueça que para casas antigas o valor por metro quadrado é superior ao de casas mais recentes. Descobrindo a área total, conseguimos calcular o valor dos materiais, duração da obra, necessidades de mão de obra e, assim, conseguirá adaptar o orçamento ao valor que tem disponível para remodelação.

Limitações legais

As casas antigas podem ser remodeladas para habitação própria ou para alojamento local, algo que está muito em voga de momento. No caso da habitação própria poderemos escolher os materiais, tamanhos para divisões e meios de locomoção que desejarmos. Contudo, para remodelar uma casa para alojamento local teremos de confirmar a legislação em vigor e garantir que há margem para a cumprir. Outra questão tem a ver com a possível protecção da casa, sendo necessário confirmar se o projeto será aprovado apenas pela autarquia ou pelo IPPAR, visto que as exigências são bastante distintas. Por exemplo, os centros históricos são protegidos pelo IPPAR e obedecem a regras de construção e remodelação próprias.

Mão-de-obra e urgência

No valor da obra também irá ser considerada a urgência e especificidade dos trabalhos a executar. As casas antigas têm imensos detalhes nas fachadas e tectos que lhes dão um charme muito característico, e normalmente a ideia é preservá-los. No entanto, o custo de respeitar estes detalhes pode ser elevado, se exigir mão-de-obra especializada e materiais fora do comum. No caso de trabalhos urgentes, a equipa será maior e a construtora poderá ter de pausar outros projetos aumentando, assim, o seu orçamento.

Estado de conservação

A seguir à superfície total, o estado de conservação da casa vai ser o factor mais importante. No caso de se tratar de uma casa bem conservada, poderemos fazer algumas intervenções ao nível da estrutura e principalmente de isolamentos (que são um dos grandes defeitos das casas antigas). No caso de uma casa antiga em ruínas ou com bastantes danos na estrutura, poderá ser necessário intervir no esqueleto da casa. Em relação à modernização do sistema eléctrico e das canalizações poderão ser feitas duas intervenções distintas. Por um lado, pode haver necessidade de mexer na estrutura e pavimentos e, assim, podemos enterrar os novos canos e conduzir o sistema eléctrico pelas paredes. No caso de não haver essa necessidade e no sentido de diminuir o valor da remodelação, pode assumir-se a canalização e os fios elétricos por cima das paredes, junto ao rodapé ou ao tecto.

Materiais de construção

Os materiais de construção variam de preço consoante a sua qualidade e nobreza. Ainda que possa abdicar da nobreza dos materiais, não é aconselhado que o faça na qualidade, ou terá que fazer obras de manutenção bastante cedo. Para além disso, poderá ser necessário utilizar materiais específicos devido à antiguidade da estrutura.

Acabamentos

Tal e qual como os materiais de construção os acabamentos de uma casa podem fazer variar os orçamentos em milhares. Apesar da escolha dos acabamentos ser um compromisso entre gosto pessoal e orçamento, devem ser bem pensadas a utilização das divisões e por quem serão utilizadas. Por exemplo, poderá não fazer sentido ter acabamentos tão nobres no quarto de uma criança quanto fará numa sala de estar.