Remodelar um estabelecimento comercial obedece a regras específicas consoante a actividade a ser desenvolvida no mesmo. Além disso, alguns negócios exigem a utilização de materiais muito mais caros que outros. Algumas questões são paralelas a todas, como por exemplo a necessidade de ter casas de banho adaptadas para pessoas com mobilidade reduzida. Devido às especificidades dos espaços, os valores para remodelar um espaço comercial variam entre 700€ e 14000€ e o custo médio é de 5250€.

Licenças e legislação específica

Se pretende remodelar um espaço para exercer a sua actividade e essa actividade é distinta da anterior o ideal é visitar em primeiro lugar a autarquia e confirmar que o espaço poderá acomodar as exigências para estabelecimentos comerciais dessa actividade. Também terá de consultar as regras relativas a higiene e segurança no trabalho da atividade específica. São necessárias diligências no sentido de garantir saídas de emergências, entrega de projectos com um plano para a sinalética SCIE. Quanto aos fornecimentos, há necessidade de alterar as ligações ao esgoto e de fornecimento de água? A maneira mais fácil de garantir que todas estas questões são endereçadas é mesmo contratar uma equipa para realizar o projecto.

Área total

Os orçamentos das remodelações são calculados a partir da área total que irá ser remodelada e esta é a primeira informação de que necessita, visto que é assim que se calculam o preço dos materiais, o número de horas necessárias para executar o trabalho e a mão-de-obra necessária.

Estado de conservação

Ainda que possa estar a planear mudar totalmente o aspecto do local a verdade é que um estabelecimento que servia uma actividade comercial não poderá estar em muito mau estado, logo as necessidades de intervenção ao nível de estrutura não deverão ser em grande número. No entanto há alguns problemas, como infiltrações, que são bastante comuns.

Materiais de construção

A escolha dos materiais de construção vai fazer variar o orçamento final consoante a qualidade dos mesmos e também as necessidades específicas do negócio. Por exemplo, se for necessário garantir isolamento acústico por se encontrarem habitações acima e a actividade comercial for bastante ruidosa, imaginemos um bar com actividade nocturna ou uma loja que só está aberta de dia. É fácil de perceber a diferença entre o valor que será gasto numa remodelação num e noutro. Por outro lado, uma cozinha fica bastante mais cara do que uma divisão para exposição de produtos. Se for necessário alterar a organização do espaço construindo paredes falsas também irá reflectir-se no orçamento. Resumindo, quanto mais alterações forem feitas, mais dispendiosa será a remodelação.

Acabamentos

Os acabamentos variam consoante a actividade. Por exemplo numa atividade relacionada com a restauração vai ser necessário ter acabamentos aprovados pelas entidades que fiscalizam estas actividades. Para além disso importa também o público para o qual se está a apostar, mas esta é uma questão que deverá apresentar à equipa responsável pelo projecto.

Mobiliário à medida

Se estiver interessado num mobiliário construído à medida, fazendo um total aproveitamento do espaço também se irá refletir num custo final bastante mais elevado. As vantagens são obviamente a possibilidade de criar um espaço único e diferenciador, mas teria de encontrar um serviço que executasse com qualidade o que estava a idealizar.