Mais do que uma questão de estética, a reabilitação de fachadas de prédios é obrigatória por lei para garantir a segurança dos habitantes, dos transeuntes e dos veículos, sendo uma obrigação legal do dono do prédio ou do condomínio. 

A falta de manutenção do exterior do edifício é a principal causa da deterioração da fachada face à exposição diária à luz solar, à chuva e outros elementos naturais. A principal inimiga destas construções é a humidade e a água que se vai infiltrando na fachada e na estrutura do prédio ao longo dos anos.

Não se esqueça de consultar a Câmara ou a Junta da sua localidade para pedir autorização para reabilitar a fachada do seu prédio.

O custo final de reabilitar uma fachada de um prédio depende do estado de degradação da mesma, da sua altura, do tipo de arquitectura e história, das opções de acabamentos e dos materiais necessário para efetuar a obra. O preço médio deste serviço é de 7000€. Pode contar gastar entre 550€ e 12 000€. 

Estado de degradação

Após analisarem a frente do edifício e o seu estado de degradação, os e as profissionais deste tipo de serviço, vão dizer-lhe que procedimentos serão necessários para reabilitar a fachada do prédio. 

Estes procedimentos podem incluir, limpeza, reboco, pintura, restauro e outras intervenções, bem como renovação dos restantes materiais: alumínios, estores, caixilharia, janelas, telhas, coberturas, algerozes, etc.

Naturalmente, quanto mais degradada estiver a fachada, mais elevado será o custo da reabilitação, surgindo casos em que é necessário apenas restaurar a parede e a pintura e outros em que é essencial intervir na própria estrutura do prédio. 

Altura do prédio

O tamanho e altura do prédio influenciam bastante o custo final deste tipo de serviços, porque quanto mais houver para reabilitar, mais equipamento, material e mão de obra serão necessários para efectuar a intervenção.

Opções de acabamento

Dependendo do estado de degradação do edifício o ou a responsável por avaliar este tipo de intervenção vão sugerir-lhe várias opções de reabilitação cada uma delas com um preço maior ou menor. 

Materiais e cores

Dependendo da traça do bairro, é necessário que use materiais, cores e arquitectura que coincidam com o resto da rua/bairro e das casas envolventes. O ou a especialista em reabilitação de fachadas de edifícios vão sugerir-lhe várias opções, umas mais modernas outras mais clássicas, cada uma delas com um custo diferente.

Arquitectura e zonas históricas

Caso se trate de um edifício antigo inserido numa zona histórica, poderão haver detalhes arquitectónicos únicos que deverá manter e restaurar. O restauro deste tipo de pormenores requer a intervenção de outros e outras profissionais de arquitectura e de restauro, de modo a conservar a traça do edifício com todas as suas características de origem, para respeitar a arquitectura local e evitar prejuízos estéticos e desvalorização patrimonial, o que trará um custo mais avultado à obra. 

Em algumas zonas históricas existem mesmo alguns requisitos que são obrigatórios na reabilitação de fachadas, por se tratar de zonas com interesse histórico, local ou nacional, cultural e turístico. Usemos como exemplo Sintra, cuja arquitectura, única no mundo, tem de ser mantida pela identidade própria da região.